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澳门大卫集团官网-房企理性拿地 自持比例明显降低

时间:2020-01-08 15:36:51

澳门大卫集团官网-房企理性拿地 自持比例明显降低

澳门大卫集团官网,22日,北京再迎两块宅地入市,分别是顺义高丽营低密地块,以及房山青龙湖地块,一南一北两地块均位于六环之外。

从结果来看,两地块均叫至上限后竞自持比例,然而不同以往的是,本次两宅地的自持比例相对较少,顺义低密地块为36%,而房山地块则仅有12%。目前北京楼市下行趋势明显,在拿地层面房企也变得谨慎不少。

从竞拍企业来看,两个地块竞争者仍然以联合体居多,且多为大型房企、央企、国企,间或有险资出没:九龙仓、世茂、首开+万科+龙湖+东方华美、保利+中海+天恒+中粮、招商、金茂、平安、首创+远洋+五矿、碧桂园。

两地块竞拍规则仍然沿用老套路:限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

顺义高丽营地块经过52轮鏖战,最终首开万科龙湖东方华美联合体,以总价70.5亿元竞得该地块,自持比例36%。公开数据显示,顺义高丽营地块限定商品住房销售均价不超过60508元/平方米,最高销售单价不超过63533元/平方米。

值得注意的是,该地块容积率仅为1.01,大概率事件,传统别墅区又将迎来一波别墅产品,这样的容积率在目前市场上极为少见,开发商不必再费心做高低配。

这也是该地块自持比例较低的重要原因之一,一旦开发企业要将该地块打造成低密墅区,则必然要尽力减少高层的占地面积,以便提高区域整体品质程度。

地块所属的高丽营镇属于“中央别墅区”北扩区域,且位于顺义区,为龙湖一直的战略深耕区域。地块住宅体量达到15.6万平米,是近年来非常稀缺的低容积率大体量住宅用地,很适合打造龙湖所一直擅长并自豪的低密高端别墅产品。

目前区域内典型代表项目是万科观承别墅、新世界丽樽。这一超级联合体拿地之后,将为中央别墅区再添一重量级产品。

房山青龙湖地块经过43轮竞拍后,国开万科首开龙湖以总价56.1亿元竞得该地块,自持比例为12%。数据显示,该地块四至范围为,东至规划三路,南至规划三路,西至规划一路,北至规划三路。该地块容积率1.58,限定销售均价不超过37245元/平方米,最高销售单价不超过39107元/平方米。该地块位于西南六环外,青龙湖片区未来将打造北京文化会都中心,文化会议产业聚集区。地块周边为京西南少有的大面积一级开发区域,剩余上百万方用地待出让。

截止22日,年内北京目前共有13宗“限房价竞地价”地块出让,共计514.68亿元。宅地数量供应在今年有明显上涨趋势,这大大缓解了去年宅地供应不足的局面,预计明年新房供应紧张的局面也会相应缓解。


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